Investir dans l’immobilier à Tanger en 2024 : Les opportunités à saisir

Le moment idéal pour investir à Tanger, c’est maintenant… Proximité immédiate du marché européen, stabilité, environnement favorable à l’investissement, une bonne qualité de vie, avantages fiscaux, aides au logement… les raisons de miser sur Tanger, la ville blanche du Maroc, ne manquent pas.

Tanger est l'une des villes les plus cosmopolites du Maroc, réputée pour sa riche histoire et sa position géographique stratégique.

Attirant chaque année de nombreux visiteurs pour les affaires ou le tourisme, cette ville emblématique, située au carrefour de l'Europe et de l'Afrique, combine harmonieusement héritage millénaire, charme méditerranéen et dynamisme économique, offrant un terreau idéal pour des investissements prometteurs et une expérience de vie cosmopolite unique.

Mais saviez- vous que cette ville marocaine offre également de belles opportunités en matière d'investissement immobilier ?

Cet article présente les différents attraits et avantages que Tanger offre aux investisseurs locaux ou étrangers et les raisons qui peuvent les amener à investir dans cette ville.

Le marché de l’immobilier à Tanger en 2023 en chiffres

Selon les derniers chiffres publiés conjointement par Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC), le secteur immobilier a pu retrouver sa croissance en 2023, grâce notamment au foncier et aux biens à usage professionnel. Cette tendance a été constatée à l’échelle nationale.

Concernant la ville de Tanger, les transactions immobilières, tous types de biens confondus, ont pesé en 2023 près de 7 MMDH en volume. Ces transactions ont concerné les quatre principaux arrondissements de Tanger : Charf Mghogha, Bni Makada, Tanger-Médina et Charf Souani. En 2023, le prix médian du mètre carré à Tanger a atteint près de 6 500 DH.

Concernant tous les types de biens (appartements, villas, terrains...), l’arrondissement de Tanger-Médina a compté en 2023 pour 55 % du nombre de transactions. Quant à l’arrondissement de Charf Mghogha, il a représenté à peu près le quart des transactions. L’arrondissement de Charf Souani est celui qui a drainé le moins de transactions, avec à peu près 6 % du total des transactions.

Le prix moyen du mètre carré selon les arrondissements (en DHS) en 2023 (tous biens confondus), se présente comme suit :

Arrondissements           Prix moyen au mètre carré

Tanger-Médina                             6 500 DH

Charf Mghogha                            7 500 DH

Bni Makada                                   5 800 DH

Charf Souani                                 8 200 DH

Le prix moyen de la transaction selon les arrondissements (en DHS) en 2023 (tous biens confondus), se présente comme suit :

Arrondissements             Prix moyen de la transaction

Tanger-Médina                             830 000 DH

Charf Mghogha                          1 040 000 DH

Bni Makada                                   750 000 DH

Charf Souani                                 890 000 DH

Les transactions d’appartements ont représenté à peu près 85 % des transactions totales.

En volume comme en nombre de transactions, c’est Tanger - Médina qui a concentré le poids le plus important avec 50 % du volume d’affaires et 62 % du nombre de transactions.

Le prix du mètre carré pour les appartements a connu à peu près la même évolution que le prix du mètre carré tous biens confondus. L’arrondissement Charf Mghogha a affiché en 2023 le prix moyen au mètre carré le plus élevé (9 000 DH environ) et Bni Makada le plus bas ( 5 500 DH environ).

Le prix moyen des appartements à Tanger en 2023 se situait à 645 000 DH. Charf Mghogha est arrivé en tête, avec un budget moyen de 955 000 DH environ. .

Pourquoi investir à Tanger ?

Depuis plusieurs années, Tanger attire de plus en plus d'investisseurs interessés par le marché immobilier et à la recherche d'un placement rentable. Les raisons à l’origine de l’attractivité de cette ville ne manquent pas. En effet, cette ville en plein essor regorge d'atouts qui en font le meilleur choix pour un projet d'investissement immobilier.

*Un marché immobilier dynamique et diversifié

Le marché immobilier de Tanger offre plusieurs opportunités pour les investisseurs en quête de placement rentable :

· Diversité des biens immobiliers : De l’appartement haut standing avec vue sur mer au riad traditionnel dans l’ancienne médina, en passant par les studios de style moderne ou la villa contemporaine dans les nouveaux quartiers résidentiels, Tanger propose une gamme variée de biens immobiliers répondant à tous les gouts et à tous les besoins. Les prix des biens immobiliers dépendent de plusieurs facteurs : l’emplacement, les saisons, l’évolution de la demande et la nature du bien immobilier.

· Une augmentation importante de la valeur des biens : Avec le dynamisme économique de la ville et son attractivité pour les investisseurs locaux et étrangers, il est prévu d’assister à une appréciation continue et progressive des biens immobiliers dans les années à venir.

· Une importante rentabilité locative des biens : Le dynamisme du marché locatif avec tous ses segments à Tanger n’est plus à démontrer. Une forte demande locative a été enregistrée, ces dernières années, en raison de l’attractivité de la ville sur tous les plans : plan économique, logistique, touristique,...Cette augmentation de la demande locative s’est traduite par une hausse des rendements annuels moyens pour tous les biens et notamment pour les biens haut standing et bien situés. La demande est soutenue par une population expatriée croissante et une classe moyenne supérieure locale en expansion.

· Les opportunités de réhabilitation des biens existants : Les opportunités pour les investisseurs cherchant un rendement sur le long terme, avec un rendement locatif annuel important peuvent être intéressés également par les rénovations des vieux bâtiments, des riads de la médina ou les bâtiments historiques du centre-ville et les transformer en logements de luxe ou en boutique-hôtels, permettant de combiner préservation du patrimoine et rendement financier.

*Une ville en pleine expansion économique

Tanger, deuxième poumon économique du Maroc et capitale de la région Tanger-Tétouan-Al hoceima, offre de belles opportunités et environnement propice aux investissements :

· Une plateforme logistique mondiale : Située sur le détroit de Gibraltar et connectée à plus de 70 pays ainsi qu’à plus de 180 ports à travers le monde, au carrefour des principales routes maritimes Nord-Sud et Est/Ouest, la plateforme logistique «Tanger Med», le plus grand port à conteneurs d’Afrique, positionne la ville comme une zone essentielle des échanges commerciaux entre l’Europe et l’Afrique. Ce complexe portuaire n’a pas cessé d’attirer de nombreux opérateurs logistiques et entreprises de renommée internationale, créant une demande soutenue pour l’immobilier et des besoins en logements de luxe à proximité.

· Zonnes industrielles : Les Grandes Plateformes Industrielles mises en place renforcent la vocation première du port «Tanger Med» consistant au développement de l’industrie et de l’emploi dans l’arrière-pays du port. Elles s’inscrivent dans une vision de développement à long terme. Elles visent à garantir de manière durable aux industriels désireux d’investir dans la région des espaces fonciers suffisants et aménagés selon les meilleurs standards et benchmarks internationaux. Ces zones attirent des investissements massifs dans des secteurs tels que l’automobile, l’aéronautique et les technologies de l’information, stimulant l’économie locale et la demande immobilière.

l Zone Franche d’Exportation de Tanger : Tanger Free Zone -TFZ constitue un

levier de développement industriel régional, porté par des fondamentaux solides, un caractère structurant et une capacité certaine à impulser le développement d'un tissu industriel pluri-métiers.

Plusieurs entreprises orientées vers l'export sont en activité à ce jour avec près de 45 000 emplois sur des activités principalement industrielles et logistiques, portées par des acteurs de renommée internationale opérant dans des secteurs tel que le secteur de l'aéronautique, le secteur de l'automobile ou encore le secteur de l'électronique.

La TFZ s'attache à offrir une proposition de valeur attractive, accompagnée d'un cadre d'investissement et de conditions opérationnelles optimales, répondant aux attentes des investisseurs internationaux. Ainsi, les perspectives d'avenir s'inscrivent dans une stratégie visant à renforcer son rôle d'aménageur et de gestionnaire de zones d'activités. TFZ ambitionne de poursuivre le dynamisme engagé et de consolider les bases de développement de projets structurants et du tissu industriel dans les filières ciblées.

Tanger Automotive City : Cette zone d’activité, érigée en zone franche sur la

Plateforme ‘Jouamaa’. La zone Industrielle Automobile de Jouamaa s'étend sur une superficie de 300 hectares et est principalement dédiée aux métiers de l'automobile, regroupant équipementiers, opérateurs logistiques, sous-traitants et services associés au secteur.

Infrastructures de pointe : Le réseau ferroviaire, le réseau Routier, les ports et les plateformes logistiques, la ligne à grande vitesse Tanger - Casablanca et l’aéroport international Ibn Batouta en pleine expansion sont autant d’atouts que regorge la ville de Tanger pour attirer les investisseurs et les entreprises. Cette dynamique économique entraîne une augmentation de la demande en immobilier, notamment pour des espaces résidentiels, commerciaux et industriels.

De plus, l’amélioration des infrastructures de transport, comme les autoroutes et les connexions ferroviaires à grande vitesse, facilite l’accès à la ville.

*Un cadre de vie exceptionnel

Tanger, la perle du détroit, séduit ses visiteurs par son mélange d’histoire et de modernité. Avec ses marchés animés, avec ses deux façades maritimes méditerranéenne et atlantique, ses sites archéologiques, son patrimoine culturel et sa scène artistique en plein essor, la ville attire les esprits curieux.

Investir à Tanger, c’est également bénéficier d’un cadre de vie exceptionnel. Tanger, ce n’est pas juste un bon plan pour les investisseurs, c’est carrément un endroit génial pour vivre. C’est le cœur de la Catalogne, économiquement et administrativement parlant, et ça se voit, il y a toujours du monde, que ce soit des touristes, des professionnels ou des familles qui s’installent. Dans chaque quartier, tu trouves un peu de tout, et énormément de besoins et de clients à satisfaire et donc vous pouvez trouver un investissement immobilier qui correspond à votre budget. Vivre à Tanger, c’est profiter d’un cadre de vie exceptionnel, avec un climat agréable presque toute l'année, une scène culturelle vibrante et une multitude d’activités.

Investir dans l’immobilier à Tanger, c’est bien plus qu’un placement financier : c’est un choix de qualité de vie.

Climat méditerranéen : Tanger jouit d'un climat méditerranéen, caractérisé par des hivers doux et humides ainsi que des étés chauds et ensoleillés.

Située à l’extrême nord du Maroc, sur le détroit de Gibraltar et à la rencontre de l’océan Atlantique, la ville est influencée par les vents d'ouest et d'est. Ce climat agréable permet de profiter toute l’année de ses plages et de ses nombreux espaces verts.

Patrimoine culturel riche et diversifié : Musées, espaces d’exposition, galeries d’art, festivals internationaux, théâtres… Tanger offre une vie culturelle riche et variée, héritée de son passé cosmopolite.

· Gastronomie variée et originale : Il faut savoir que la cuisine typique de Tanger ne manque pas de certains ingrédients, comme la pâte filo, les épices, les céréales, les plats traditionnels (couscous, tagines,...), le pain au feu de bois et le miel, ainsi que les fruits de mer, le poisson, le poulet et l'agneau .Connue par des restaurants étoilés aux cafés historiques fréquentés autrefois par des écrivains célèbres, la scène culinaire de Tanger reflète également son caractère cosmopolite.

Shopping et loisirs : Tanger est connue pour ses zones modernes de shopping, ses mall et pour ses souks traditionnels uniques. Chaque coin de Tanger regorge de commerces, que ce soit des étals, des marchés, des souks, des centres commerciaux ou des halles.

Avec l’arrivée de centres commerciaux modernes et le développement de marinas de luxe, Tanger propose une expérience de shopping et de loisirs de premier ordre.

Les différents types d’investissement immobilier à Tanger

Investir dans l’immobilier à Tanger en 2024 offre plusieurs types de projets qui répondent aux besoins divers des investisseurs. Voici un aperçu des segments les plus prometteurs :

*Immobilier résidentiel

Avec la croissance démographique et l'afflux de travailleurs attirés par les opportunités économiques, la demande en logements ne cesse d'augmenter. Les quartiers tels que Malabata, Boubana, California, Iberia, Jbel Kebir et Marchan sont très prisés pour leur qualité de vie et leurs vues panoramiques. Investir dans des appartements ou des villas dans ces zones pourrait générer un revenu locatif stable et garantir une forte demande.

*Immobilier touristique

En raison de sa position géographique, Tanger attire chaque année des milliers de touristes. Des investissements dans des appartements de location saisonnière ou des maisons d’hôtes permettent de profiter de la demande touristique croissante. L'attrait pour les logements de vacances est d'autant plus fort dans les quartiers proches des plages situées dans ses deux rives méditerranéenne et atlantique et du centre-ville.

*Immobilier commercial et industriel

L'extension du port Tanger Med et la Tanger Free Zone ont stimulé le besoin en espaces industriels et logistiques. De plus, des commerces et bureaux bien situés, en centre-ville ou dans des zones commerciales comme Iberia, Malabata et Souani peuvent représenter une source de revenus stable. Ces investissements répondent à une demande croissante de la part des entreprises nationales et internationales installées dans la région.

Les quartiers les plus prisés de Tanger pour un investissement immobilier

Tanger propose une large gamme de quartiers dynamiques et attrayants, offrant un cadre de vie agréable. Que vous recherchiez l'authenticité et l'animation ou un environnement plus paisible et résidentiel, vous trouverez sans doute votre place. Parmi les quartiers les plus recherchés, on trouve la Médina historique, avec ses ruelles pittoresques et son charme d’antan, ainsi que le quartier prisé de Malabata, qui offre une vue imprenable sur la mer.

Mais Tanger, ce n'est pas seulement ses quartiers. La ville regorge aussi de bars tendance, de restaurants conviviaux et de musées fascinants. Les passionnés d'art se rendront notamment au Musée d'Art Contemporain de Tanger, qui organise régulièrement des expositions captivantes. Pour des soirées animées, le quartier de La Corniche est l'endroit idéal avec ses nombreux établissements festifs.

Un autre atout majeur de Tanger est son attractivité touristique. Chaque année, des milliers de visiteurs viennent explorer son patrimoine historique et sa culture riche. Ces touristes sont souvent en quête de logements de qualité, créant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs. Que ce soit pour de la location saisonnière ou à long terme, il est facile de trouver des locataires intéressés.

De plus, Tanger bénéficie d'une situation géographique unique, se trouvant à seulement quelques kilomètres de l'Europe. Cette proximité facilite les échanges et les déplacements, faisant de la ville une destination privilégiée pour les investisseurs internationaux.

La Médina

Le cœur historique de Tanger est un endroit privilégié pour les amoureux de l'authenticité :

Riads de charme : La médina abrite de superbes riads traditionnels, offrant des opportunités de rénovation et d'investissement uniques. Une fois rénovées, ces propriétés peuvent atteindre des prix élevés, avec des rendements locatifs attractifs dans le secteur du tourisme de luxe.

Atmosphère unique : Vivre dans la médina, c'est s'immerger dans l'histoire et la culture de Tanger. La demande pour des propriétés authentiques dans ce quartier continue de croître, tant chez les résidents que chez les investisseurs.

Potentiel touristique : La transformation de riads en maisons d’hôtes ou en boutique-hôtels offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur le tourisme culturel en plein essor à Tanger.

Marchane et Iberia

Ces quartiers résidentiels haut de gamme sont particulièrement prisés :

Villas de prestige : Les quartiers de Marchane et Iberia abritent certaines des propriétés les plus luxueuses de Tanger, avec des villas dont la valeur peut atteindre plusieurs millions d’euros. Ces demeures d’exception offrent souvent de grands jardins et des vues imprenables sur le détroit de Gibraltar.

Proximité du centre-ville : Situés à proximité immédiate du centre-ville et des principales attractions de Tanger, ces quartiers offrent un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et accès facile aux commodités urbaines.

Investissement premium : Les propriétés de ces quartiers offrent non seulement un cadre de vie exceptionnel, mais présentent également un excellent potentiel de plus-value à long terme, grâce à leur rareté et leur emplacement privilégié.La Baie de Tanger.

La côte de Tanger est l’un des secteurs les plus prisés pour l’immobilier de luxe :

Appartements vue mer : Les résidences de standing le long de la baie offrent des vues imprenables sur la Méditerranée et l’océan Atlantique. Ces propriétés bénéficient d'une demande soutenue, tant pour l'achat que pour la location saisonnière haut de gamme.

Nouveaux développements : Des projets immobiliers de renom, tels que le Tanger City Center ou la Marina de Tanger, proposent des opportunités d'investissement dans des résidences ultramodernes dotées de services de luxe.

Potentiel locatif élevé : La demande pour des locations saisonnières de luxe est particulièrement forte dans cette zone, offrant des opportunités de rendement locatif attractives pour les investisseurs.

Malabata et Cap Spartel

Ces zones en développement offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs visionnaires :

Villas contemporaines : De nouvelles résidences de luxe émergent dans ces quartiers, proposant des designs contemporains et des services de qualité supérieure, souvent à des prix plus attractifs que ceux des quartiers déjà bien établis.

Cadre naturel exceptionnel : Proche des plages et des espaces verts, cette zone attire une clientèle en quête de tranquillité et de nature, tout en restant à proximité du centre-ville.

Potentiel de développement : Avec de nombreux projets d'infrastructure et de développement urbain prévus dans ces zones, les investisseurs ont l'opportunité de profiter d'une valorisation significative des biens dans les années à venir.

Pourquoi investir dans l’immobilier à Tanger en 2024

*Les incitations fiscales pour investir dans l’immobilier à Tanger en 2024

Le gouvernement marocain encourage activement l’investissement dans l’immobilier, en particulier dans les villes en développement comme Tanger. Parmi les mesures incitatives, les exonérations fiscales sur les revenus locatifs et certaines réductions d'impôts rendent l’investissement immobilier à Tanger encore plus attractif.

Pour les investisseurs internationaux, il existe des conventions pour éviter la double imposition, réduisant ainsi les charges fiscales.

De plus, le gouvernement marocain a mis en place des mesures incitatives pour stimuler les investissements immobiliers à Tanger, telles que des réductions fiscales et des facilités dans le processus d'acquisition de biens.

*Une rentabilité garantie d’un investissement immobilier à Tanger

Vu les atouts que présente le marché immobilier à Tanger, votre projet d’investissement ne peut être que rentable et peu couteux comparativement à d’autres régions du royaume. Toutefois, pour assurer une bonne rentabilité de votre investissement à Tanger, une gestion efficace est essentielle. Voici quelques recommandations pour garantir des revenus réguliers :

-Faites appel à une agence de gestion immobilière : Pour les biens en location longue durée, les agences de gestion offrent un accompagnement dans l’entretien, la recherche de locataires et la gestion administrative, assurant ainsi une tranquillité d’esprit et une stabilité de revenu.

-Utilisez les plateformes de location courte durée : Si vous optez pour la location saisonnière, des plateformes comme Airbnb et Booking vous permettent de gérer facilement les réservations, le paiement et les évaluations des locataires. facilement.

-Valorisez votre bien immobilier : Tanger attire une clientèle exigeante, il est donc conseillé d’offrir des logements modernes, bien équipés et décorés. Des photos de qualité et des descriptions optimisées augmentent la visibilité et attirent des locataires de qualité.

* Les bonnes perspectives de valorisation des biens à Tanger

La dynamique de développement de Tanger permet d’envisager une augmentation de la valeur des biens immobiliers dans les années à venir. Les projets d’infrastructure, tels que l’extension du port, l’aménagement de zones industrielles et le lancement de réseaux TRAMWAY rendent les biens commerciaux et résidentiels plus attractifs. En investissant aujourd’hui dans l’immobilier à Tanger, vous avez la possibilité de bénéficier de cette valorisation et de réaliser une plus-value importante à moyen et long terme.

* Le programme d’aide au logement

Le programme d’aide directe au logement, mis en place depuis 2023, est un programme ambitieux qui vise à faciliter l’accès au logement aux Marocains résidant au Maroc comme à l’étranger et n'ayant pas de résidence principale au Maroc, en bénéficiant d'une aide financière directe.

Cette aide est octroyée sous forme de subvention versée directement au bénéficiaire par la Caisse Nationale de Retraites et d'Assurance (CNRA).

Une subvention de 100 000 DH est accordée pour l'achat d'un bien dont le prix est inférieur à 300 000 DH TTC, et de 70 000 DH pour l'acquisition d'un bien dont le prix varie entre 300 000 et 700 000 DH TTC.

* La tendance à la baisse en 2024 des prix du marché immobilier au Maroc

Après avoir connu une explosion du prix de l’immobilier ces cinq dernières années, avec des hausses allant de 30 % à 40 % dans certains quartiers les plus prisés, la dynamique d’autorégulation du marché immobilier à Tanger commence enfin à s’enclencher. En effet, selon BANK AL MAGHRIB, les tendances globales du marché de l’immobilier à Tanger au 1er trimestre 2024 sont à la baisse. Selon la même source, les ventes ont diminué de 16,2%, avec une baisse de 19,5% pour le secteur résidentiel et de 7,8% pour les terrains. Cette tendance est visible dans la ville de Tanger, là où beaucoup pensaient que les prix ne diminueraient jamais. Reste donc à savoir si le prix de l’immobilier va suffisamment diminuer pour redynamiser le marché.

Tout le monde le sait, bien que les prix diminuent, ils restent encore trop élevés par rapport à l'inflation, et l'immobilier demeure l'un des facteurs clés influençant le pouvoir d'achat des ménages. Certains professionnels du secteur affirment qu’une baisse de 20 % dans les cinq prochaines années permettrait de redonner un second souffle au marché, pour d’autres, on viserait plutôt les 40 % suite à la baisse des taux d’intérêts décidée dernièrement par BANK AL MAGHRIB.

Quel que soit le contexte, cette baisse reste bénéfique. Cette tendance à la baisse des prix du marché immobilier à Tanger ne peut être que profitable pour les investisseurs désireux d’investir dans ce secteur.

Tous ces atouts viennent s’ajouter à la localisation géographique stratégique de la ville de Tanger. Cette dernière bénéficie d'un fort potentiel touristique. Avec un emplacement stratégique, entre l'océan Atlantique et la mer Méditerranée, Tanger est devenue une destination prisée des voyageurs du monde entier. Cela implique que vous disposez de multiples options de location, que ce soit pour louer votre bien sur le long terme, le sous-louer à des résidents étrangers ou le proposer uniquement pendant les périodes de vacances.

Tanger bénéficie également de politiques de soutien de la part des autorités marocaines pour encourager l’investissement, rendant l’immobilier dans cette ville particulièrement attractif. Plusieurs programmes de soutien permettent de bénéficier de prêts à taux réduit pour financer des projets immobiliers. Des initiatives comme Intilaka ont pour objectif de faciliter l’accès aux financements pour les jeunes investisseurs et les entrepreneurs souhaitant développer des activités en lien avec l’immobilier.
Convaincu de la rentabilité et la pertinence de son projet, l’investisseur immobilier a intérêt de prendre sa décision d’investir le plus rapidement possible et avant qu’il ne soit trop tard étant donné qu’il est fort probable que cette tendance du marché immobilier ne restera pas la même pour les prochaines années à venir. On doit s’attendre à un renversement de la situation et à une reprise à la hausse des prix de la pierre à Tanger. Ce propos peut être justifié par le fait que Tanger est l’une des villes élues pour habiter et accueillir de grands événements sportifs internationaux, tels que la Coupe d’Afrique des Nations 2025 et la Coupe du Monde 2030, ce qui risque d’entrainer une hausse exceptionnelle des prix de l’immobilier.

En investissant dans l'immobilier à Tanger, vous pourrez tirer parti d'un marché en plein développement, d'une demande locative en hausse, ainsi que d'un cadre de vie agréable et dépaysant.

Conclusion : investir dans l’immobilier à Tanger, une opportunité à ne pas manquer

En conclusion, investir dans l’immobilier à Tanger en 2024 : les opportunités à saisir est une décision qui combine potentiel de rentabilité et sécurité. Avec ses nombreux projets de développement, sa localisation stratégique et les avantages fiscaux proposés, Tanger offre un environnement propice pour les investisseurs. Que vous soyez intéressé par l’immobilier résidentiel, touristique ou commercial, ce marché dynamique vous permet de diversifier votre portefeuille tout en profitant d’un cadre en pleine expansion.

Tanger est une ville qui saura séduire les investisseurs visionnaires, alors pourquoi ne pas saisir cette opportunité unique ?

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